Unsere Leistungen in der Miet-Verwaltung
Als Kapitalanlage gewinnt die Immobilie als sichere Form der Investition immer stärker an Bedeutung. Die Marktpreise für gute Immobilien steigen wieder beachtlich, auch aufgrund der Inflationsgedanken in der Gesellschaft.
Die Wahl einer professionellen Hausverwaltung dient nicht nur dem reibungslosen Ablauf rund um Ihre Immobilie, sondern gewährleistet darüber hinaus Werterhalt und optimale Wertschöpfung.
Miet-Verwaltung:
- Auswahl der geeigneten Mieter für das jeweilige Objek
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Übernahme der Mieteinheiten (Wohnungen oder
Gewerbeeinheiten) mit professionellem Abnahmeprotokoll - Überwachung der Mietzahlungen
- Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die
dem Auftraggeber aus den Mietverhältnissen zustehen - Durchführung des laufenden außergerichtlichen und gerichtlichen
Mahnwesens - Führung der Mietkautionen
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Durchsetzung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen,
soweit sich der Erhöhungsbetrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt - Pünktliche Bezahlung aller das Mietobjekt betreffenden Be-
wirtschaftungskosten nach vorheriger Prüfung - Abrechnung sämtlicher Betriebskosten mit den Mietern
- Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heiz-
kostenverordnung für den Wärmedienst - Kompletter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern
- Gründlicher Versicherungscheck. Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Mietobjekt
- Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesell-
schaften und Dritten - Erstellung einer Jahresabrechnung mit Gegenüberstellung von
Einnahmen und Ausgaben
Abschluss aller sonst im Rahmen der Verwaltungsaufgaben erfor-
derlichen Verträge wie z.B. Heizungswartung, Aufzugwartung
etc.
Technik & Betreuung:
- Technische Kontrolle der Objekte durch einen Bauingenieur – Mitglied der Ingenieurkammer Bau NW mit einer Vorausplanung der notwendigen Maßnahmen
- Regelmäßige Objekt-Inspektionen vor Ort
- Einholung von Kostenvoranschlägen für Instandsetzungen und Modernisierungen
- Erarbeitung von Modernisierungsvorschlägen, Ausschreibungen
- Vergabe und Kontrolle von Instandhaltungs- und Reparaturaufträgen gemäß den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
- Geanueste Überwachung der Ausführung vergebener Aufträge, Bilddokumentationen
- Einsatz von Spezialisten wie Architekten, Sachverständige, Heizkostenabrechnungsfirmen, etc. im erforderlichen Umfange
- Beratung und Erstellung des Energieausweises
- Erarbeitung eines objektbezogenen Stammhandwerkerteams
Rechtliches:
- Verträge wie z.B. Heizungswartung, Aufzugwartung etc.
- Gesamter Verkehr mit Behörden, die mit der Verwaltung des Objektes im Zusammenhang stehen.
- Optimale Versicherung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen
- Abschluss von Mietverträgen, Führung von Kautionskonten, Wohnungsübergaben
- Zielgerichtete Überprüfung der Zahlungsfähigkeit von Mietern, Einholung von Schufa-Auskünften
- Unterhaltung einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von EUR 500.000,00
Serviceleistungen:
- Beauftragung externer Hausmeister- und Handwerkerservices für laufende Instandhaltung
- Koordinierung des Reinigungsservice für die Pflege des Gemeinschaftseigentums
- Erstellen einer Hausordnung aufgrund der Eigenheiten des jeweiligen Gebäudes
- Kompetente technische Beratung rund um die Immobilie
- Ständige Erreichbarkeit unserer Mitarbeiter,
- Kundenzeitung 4x jährlich mit wichtigen Infos für Eigentümer
- Empfehlung anerkannter Rechtsanwälte und Steuerberater
- Auf Wunsch werden auch individuell zu vereinbarende Zusatzleistungen übernommen.
Unser Preis:
- Wir kalkulieren den Preis für jedes Verwaltunsobjekt individuell. So können wir diese umfassende Verwaltungstätigkeit für einen überraschend günstigen Preis leisten