Mietverwaltung

Unsere Leistungen in der Miet-Verwaltung

Als Kapitalanlage gewinnt die Immobilie als sichere Form der Investition immer st√§rker an Bedeutung. Die Marktpreise f√ľr gute Immobilien steigen wieder beachtlich, auch aufgrund der Inflationsgedanken in der Gesellschaft.

Die Wahl einer professionellen Hausverwaltung dient nicht nur dem reibungslosen Ablauf rund um Ihre Immobilie, sondern gew√§hrleistet dar√ľber hinaus Werterhalt und optimale Wertsch√∂pfung.

Miet-Verwaltung:

  • Auswahl der geeigneten Mieter f√ľr das jeweilige Objek
  • Abschluss und K√ľndigung von Mietvertr√§gen
  • √úbernahme der Mieteinheiten (Wohnungen oder
    Gewerbeeinheiten) mit professionellem Abnahmeprotokoll
  • √úberwachung der Mietzahlungen
  • Mietinkasso und Geltendmachung aller Anspr√ľche, die
    dem Auftraggeber aus den Mietverhältnissen zustehen
  • Durchf√ľhrung des laufenden au√üergerichtlichen und gerichtlichen
    Mahnwesens
  • F√ľhrung der Mietkautionen
  • √úberpr√ľfung von Mieterh√∂hungsm√∂glichkeiten
  • Durchsetzung vertraglich vereinbarter Mieterh√∂hungen,
    soweit sich der Erhöhungsbetrag unmittelbar aus dem Mietvertrag                    ergibt
  • P√ľnktliche Bezahlung aller das Mietobjekt betreffenden Be-
    wirtschaftungskosten nach vorheriger Pr√ľfung
  • Abrechnung s√§mtlicher Betriebskosten mit den Mietern
  • Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heiz-
    kostenverordnung f√ľr den W√§rmedienst
  • Kompletter m√ľndlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern
  • Gr√ľndlicher Versicherungscheck. Abschluss und K√ľndigung von Versicherungsvertr√§gen f√ľr das Mietobjekt
  • Abwicklung von Schadensf√§llen mit den Versicherungsgesell-
    schaften und Dritten
  • Erstellung einer Jahresabrechnung mit Gegen√ľberstellung von
    Einnahmen und Ausgaben
    Abschluss aller sonst im Rahmen der Verwaltungsaufgaben erfor-
    derlichen Verträge wie z.B. Heizungswartung, Aufzugwartung
    etc.

Technik & Betreuung:

  • Technische Kontrolle der Objekte durch einen Bauingenieur ‚Äď Mitglied der Ingenieurkammer Bau NW mit einer Vorausplanung der notwendigen Ma√ünahmen
  • Regelm√§√üige Objekt-Inspektionen vor Ort
  • Einholung von Kostenvoranschl√§gen f√ľr Instandsetzungen und Modernisierungen
  • Erarbeitung von Modernisierungsvorschl√§gen, Ausschreibungen
  • Vergabe und Kontrolle von Instandhaltungs- und Reparaturauftr√§gen gem√§√ü den Beschl√ľssen der Eigent√ľmergemeinschaft
  • Geanueste √úberwachung der Ausf√ľhrung vergebener Auftr√§ge, Bilddokumentationen
  • Einsatz von Spezialisten wie Architekten, Sachverst√§ndige, Heizkostenabrechnungsfirmen, etc. im erforderlichen Umfange
  • Beratung und Erstellung des Energieausweises
  • Erarbeitung eines objektbezogenen Stammhandwerkerteams

Rechtliches:

  • Vertr√§ge wie z.B. Heizungswartung, Aufzugwartung etc.
  • Gesamter Verkehr mit Beh√∂rden, die mit der Verwaltung des Objektes im Zusammenhang stehen.
  • Optimale Versicherung gem√§√ü den gesetzlichen Bestimmungen
  • Abschluss von Mietvertr√§gen, F√ľhrung von Kautionskonten, Wohnungs√ľbergaben
  • Zielgerichtete √úberpr√ľfung der Zahlungsf√§higkeit von Mietern, Einholung von Schufa-Ausk√ľnften
  • Unterhaltung einer Verm√∂gensschaden-Haftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von EUR 500.000,00

Serviceleistungen:

  • Beauftragung externer Hausmeister- und Handwerkerservices f√ľr laufende Instandhaltung
  • Koordinierung des Reinigungsservice f√ľr die Pflege des Gemeinschaftseigentums
  • Erstellen einer Hausordnung aufgrund der Eigenheiten des jeweiligen¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† Geb√§udes
  • Kompetente technische Beratung rund um die Immobilie
  • St√§ndige Erreichbarkeit unserer Mitarbeiter,
  • Kundenzeitung 4x j√§hrlich mit wichtigen Infos f√ľr Eigent√ľmer
  • Empfehlung anerkannter Rechtsanw√§lte und Steuerberater
  • Auf Wunsch werden auch individuell zu vereinbarende Zusatzleistungen √ľbernommen.

Unser Preis:

  • Wir kalkulieren den Preis f√ľr jedes Verwaltunsobjekt individuell. So k√∂nnen wir diese umfassende Verwaltungst√§tigkeit f√ľr einen √ľberraschend g√ľnstigen Preis leisten