WEG-Verwaltung

Unsere Leistungen in der WEG-Verwaltung

Eine Immobilie zu erwerben und zu besitzen, bedeutet viel Arbeit und eine gro├če Investition.

Uns ist diese verantwortungsvolle Aufgabe bewusst und um das mit Ihrem Verwaltungsauftrag uns entgegengebrachte Vertrauen.┬á Pers├Ânlicher Kontakt, Kundenorientierung und Neutralit├Ąt ist uns daher besonders wichtig.

Wir geben ihnen als professionelle Hausverwalter die Sicherheit f├╝r hervorragend gepflegte Objekte mit besten Aussichten auf Wertsteigerung.

Kalkulation & Abrechnung:

  • F├╝hren einer kaufm├Ąnnischen Buchf├╝hrung mittels modernster EDV
  • Aufstellung eines ausf├╝hrlichen u. verst├Ąndlichen Wirtschaftsplanes
  • Erarbeitung von j├Ąhrlichen Wohngeldabrechnungen
  • Erstellung von W├Ąrmekostenabrechnungen
  • EDV-Archivierung aller wichtigen Unterlagen mittels CRM-System
  • Getrennte Verwaltung des Verwaltungsm├Âgens der Eigent├╝mergemeinschaften von sonstigen Verm├Âgen
  • Anlage der Instandhaltungsr├╝cklage getrennt vom laufenden WEG-Konto entsprechend den Beschl├╝ssen der Eigent├╝merversammlung
  • Einsatz des au├čergerichtlichen und gerichtlichen Mahnwesens
  • Versicherungscheck sowie Abschluss und K├╝ndigung von Versicherungs vertr├Ągen
  • Abwicklung von Schadensf├Ąllen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten

Technik & Betreuung:

  • Technische Kontrolle der Objekte durch einen Bauingenieur ÔÇô Mitglied der Ingenieurkammer Bau NW mit einer Vorausplanung der notwendigen Ma├čnahmen
  • Regelm├Ą├čige Objekt-Inspektionen vor Ort
  • Einholung von Kostenvoranschl├Ągen f├╝r Instandsetzungen und Modernisierungen
  • Erarbeitung von Modernisierungsvorschl├Ągen, Ausschreibungen
  • Vergabe und Kontrolle von Instandhaltungs- und Reparaturauftr├Ągen gem├Ą├č den Beschl├╝ssen der Eigent├╝mergemeinschaft
  • Geanueste ├ťberwachung der Ausf├╝hrung vergebener Auftr├Ąge, Bilddokumentationen
  • Einsatz von Spezialisten wie Architekten, Sachverst├Ąndige, Heizkostenabrechnungsfirmen, etc. im erforderlichen Umfange
  • Beratung und Erstellung des Energieausweises
  • Erarbeitung eines objektbezogenen Stammhandwerkerteams

Rechtliches:

  • Professionelle Einberufung und Durchf├╝hrung ordentlicher und au├čerordentlicher Eigent├╝mer- und Mieterversammlungen
  • Erstellung rechtssicherer Beschlussprotokolle.┬á F├╝hren einer Beschlussammlung
  • Umsetzung der Beschl├╝sse der Eigent├╝mergemeinschaft
  • Abschluss aller sonst im Rahmen der Verwaltungsaufgaben erforderlichen Vertr├Ąge wie z.B. Heizungswartung, Aufzugwartung etc.
  • Gesamter Verkehr mit Beh├Ârden, die mit der Verwaltung des Objektes im Zusammenhang stehen.
  • Vertretung der Eigent├╝mergemeinschaft im Au├čenverh├Ąltnis, d.h gegen├╝ber einzelnen Eigent├╝mern sowie Dritten, gerichtlich und au├čergerichtlich
  • Einforderung von Anspr├╝chen der Gemeinschaft gegen Dritten sowie gegen├╝ber einzelnen Mitgliedern der Eigent├╝mergemeinschaft
  • Optimale Versicherung gem├Ą├č den gesetzlichen Bestimmungen
  • Abschluss von Mietvertr├Ągen, F├╝hrung von Kautionskonten, Wohnungs├╝bergaben
  • Zielgerichtete ├ťberpr├╝fung der Zahlungsf├Ąhigkeit von Mietern, Einholung von Schufa-Ausk├╝nften
  • Unterhaltung einer Verm├Âgensschaden-Haftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von EUR 100.000,00

 

Serviceleistungen:

  • Beauftragung externer Hausmeister- und Handwerkerservices f├╝r laufende Instandhaltung
  • Koordinierung des Reinigungsservice f├╝r die Pflege des Gemeinschaftseigentums
  • Erstellen einer Hausordnung aufgrund der Eigenheiten des jeweiligen Geb├Ąudes
  • Kompetente technische Beratung rund um die Immobilie
  • St├Ąndige Erreichbarkeit unserer Mitarbeiter,
  • Kundenzeitung 4x j├Ąhrlich mit wichtigen Infos f├╝r Eigent├╝mer
  • Empfehlung anerkannter Rechtsanw├Ąlte und Steuerberater
  • Auf Wunsch werden auch individuell zu vereinbarende Zusatzleistungen ├╝bernommen.

Unser Preis:

  • Wir kalkulieren den Preis f├╝r jedes Verwaltungsobjekt individuell. So k├Ânnen wir diese umfassende Verwaltungst├Ątigkeit f├╝r einen ├╝berraschend g├╝nstigen Preis leisten